דיני ההתיישנות בתביעות בגין ליקויים

תקופת ההתיישנות לגבי אחריות הקבלן על הימצאות ליקויי בנייה

תקופת ההתיישנות בליקויי בנייה היא פרק הזמן המוגדר בחוק שבמהלכו ניתן להגיש תביעה נגד יזם הפרוייקט או תביעה נגד הקבלן על הימצאות ליקויים בדירה. בישראל, התקופה הזו עומדת בדרך כלל על שבע שנים ממועד קבלת הדירה בפועל (מסירת המפתח). משמעות הדבר היא שעם תום שבע השנים – גם אם הליקוי חמור ונגרם באשמת היזם – לא תוכלו עוד לדרוש ממנו פיצוי או תיקון, ותצטרכו לממן את ההוצאות בעצמכם. כאשר נמסר בניין חדש, על כלל דירותיו לדיירים אשר רכשו דירות במבנה- הם זכאים לדעת כי הקבלן ביצע את הפרוייקט בצורה תקינה ומלאה.  במקרים רבים ככל שחולץף הזמן -מתגלים אט אט ליקויים רבים הן בדירות עצמן והן בשטחים משותפים במבנה.  לכן, ההמלצה היא לא להמתין לסיום תקופת האחריות  – ולבצע (יחד כל דיירי הבניין או לחוד בדירה הפרטית9 – בדק בית מקיף לאיתור ליקויי הבנייה הקיימים.

ההבדל בין אחריות הקבלן בתקופת הבדק לבין תקופת ההתיישנות

תקופת הבדק הינה  פרק זמן שבו הקבלן מחויב לתקן פגמים שהתגלו בנכס שרכשתם, ללא צורך בהוכחת אחריותו לליקוי. תקופת הבדק הינה בין שנה לשבע שנים, תלוי בסוג הליקוי. 
לעומת זאת – תקופת ההתיישנות הינה חלון הזמן הכולל שבו ניתן להגיש תביעה משפטית בגין ליקוי בנייה שהתגלו בנכס. היא חופפת ולעיתים נמשכת מעבר לתקופת הבדק, אך ברגע שהיא מסתיימת – לא ניתן עוד לפעול משפטית. המשמעות המעשית: אם למשל גיליתם סדקים חמורים או רטיבות שנתיים לאחר קבלת הדירה – יש לכם עדיין 5 שנים נוספות לפעול. עם זאת, כל עיכוב בדיווח ובפעולה מקצר את פרק הזמן האפקטיבי שלכם להגיש תביעה, ולכן חשוב לא רק לתעד את הליקוי אלא גם לפנות במהירות ליזם בדרישה לתיקון.

צרו איתנו קשר בטופס –  צור קשר.

דיני ההתיישנות בליקויי בנייה הנמצאים ברכוש משותף (שטח ציבור בבנייני דירות משותפים)

דין ההתיישנות בליקויי בנייה הנמצאים ברכוש משותף (שטח ציבור בבנייני דירות משותפים) הם כמעט זהים לדין ההתיישבות של דירות פרטיות: לפי החוק – תקופת ההתיישנות לגבי הליקויים בדירה או במבנה כולו הינה שבעשנים ממועד המסירת של הדירה  או הבניין לדיירים. תביעה מטעם נציגות הדיירים לגבי ליקויי בנייה בשטח המשותף חייבת להיות מוגשת במועד – אחרת היא עלולה לגרור בעייה שתיפול בסופו של דבר על הדיירים, והם ייאלצו לממן את התיקונים מכיסם. ההבדל המרכזי בין תביעה של ליקויים בדירה פרטית לתביעה על ליקויים בשטח משותף, הוא שבמרבית המקרים – היקף הנזקים ברכוש המשותף כמעט תמיד גדול יותר.

פנייה לעורך דין מייצג בתחום של תביעת ליקויי בנייה

אם טרם הסתיימה תקופת ההתיישנות עבורכם , אנו ממליצים לכם לפנות את עורך דין מהתחום על מנת לשמור על הזכויות שלכם מול היזם. עורך הדין יגיש עבורכם את התביעה וידרוש פיצוי עבור כל מה שמגיע לכם. כך תוכלו לשמור על זכויותיכם ולהבטיח שתקבלו את הדירה עליה שילמתם – ללא ליקויים שתצטרכו לתקן על חשבונכם. משרד עורכי הדין אלפסי ושות הוא מהמובילים בישראל בתחום של תביעות  ליקויי בנייה, וייצוג דיירים מול קבלנים.  צרו איתנו קשר  ונשמח לעמוד לשירותכם: 052-3447175, בוואטסאפ או בטופס צור קשר.