תביעה על ירידת ערך הדירה

ברגע שמאשרים תוכנית בנייה ליד ביתכם רצוי מאד לבדוק אופצית תביעה על ירידת ערך הדירה. האופציה לתביעת ירידת ערך מגיעה לכם כחוק וכמובן משתלם שלא לוותרה. לכן, ברגע שתוכנית שכזו אושרה פנו לעורך דין כמה שיותר מהר.

התשתית החוקית לתביעות ירידת ערך

תביעות ירידת ערך מתבססות על סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה שקובע שאם יורד ערך המקרקעין בעקבות אישור תוכנית ניתן לדרוש פיצוי. תביעה על ירידת ערך הדירה יכולה להיות מוגשות מסיבות שונות המתחלקות לשתי סוגים – פגיעה ישירה ופגיעה עקיפה.

דוגמה לפגיעה ישירה היא אישור תוכנית אשר מגבילה את השימוש במקרקעין, למשל לא ניתן יהיה יותר להיכנס מצד אחד של הבית. דוגמה לפגיעה עקיפה היא מגדל גבוה המסתיר את הנוף או זיהום אויר משמעותי. עורך הדין ייקבע האם יש פגיעה תוך בדק בית שיעשה.

עיתוי התביעה

יש לשים לב כי תביעות ירידת ערך יכולות להיות מוגשות לבית המשפט רק אם היא קשורה לאישור ולא לשלב הבנייה. אולם את התביעה עצמה יש להגיש כבר באישור התוכנית ולא לחכות לתום ביצועה.

פנייה למשרד עורכי דין מקצועי

לצורך הגשת תביעות ירידת ערך יש לפנות למשרד עורכי דין מקצועי שמבין במקרקעין. משרד עורכי דין – אלפסי ושות' יכול לסייע בתביעות ירידת ערך. למשרד ניסיון רב בתחום ולכן יכול לטפל בתביעה בצורה מקצועית, תוך מסירות ונאמנות ללקוח.

מי ישלם פיצוי בגין ירידת ערך הדירה?

את הפיצויים אמורה לשלם הועדה המקומית. אולם, הועדה המקומית יכולה לדרוש בהמשך שיפוי מיוזם התוכנית או מבעלת הזכויות בתוכנית. כל זה לא אמור להפריע לכם בהגשת התביעה.

מי זכאי לפיצויים בתביעה על ירידת ערך הדירה?

לפיצויים זכאים כל מי שבעלי זכות במקרקעין ביום תחילת התוכנית. בתי המשפט קבעו כי גם דייר מוגן יחשב כבעל זכות במקרקעין ויהא זכאי לפיצויים.

יש לשים לב שאם הנכס שלכם לא נמצא בשטח התוכנית לא תוכלו להגיש תביעה כנגד הועדה המקומית. במקרה שכזה המסלול הנכון הוא הגשת תביעה אזרחית כנגד היזם של התוכנית. התביעה תהא תביעה נזיקית רגילה לכל דבר ועניין.

Call Now Button