בתים משותפים הם דבר נפוץ מאד בישראל, וכך גם בחירת נציגות בית משותף. הנציגות נועדה כדי לנהל את האחזקה השוטפת של הבית והיא יכולה להיות נציגים נבחרים של הבית המשותף או חברה חיצונית שעושה זאת. אנחנו פה כדי להסביר על ליווי נציגות של בתים משותפים והיתרונות הרבים של בחירת עורך דין לענייני ועד בית.
| מהי נציגות בית משותף? (ועד בית)
נציגות בתים משותפים בשמה העממי הוא ועד בית. ועד הבית הוא זה שמנהל את האחזקה השוטפת של הבניין, אחראי לדאוג לתיקון ליקויים ולכל התנהלות יומיומית הכרוכה בבניין. היתרון של ועד בית הוא קבלת החלטות שלא דורשת את כלל הבניין. אך לוועד בית יש גם חסרונות.
החיסרון הגדול הוא שלעיתים יש אנשים שלא מסכימים עם ועד הבית וזה יכול ליצור שתי בעיות. מהצד שלהם, הם לא יהיו מרוצים מהמקום בו הם גרים. מהצד של ועד הבית והבניין, זה מקשה מאד על ההתנהלות.
| מה היתרונות של ליווי נציגות בית משותף?
ליווי נציגות בית משותף נועדה לדאוג שהועד מתפקד כמו שצריך, לא מביא בטעות לידי ירידת ערך של הדירה ומטפל בליקויי בניה. יתרון של ליווי הוא ברור – מגיע אדם חיצוני אשר יודע לנהל בצורה אובייקטיבית ומקצועית את אורח החיים של בית משותף ולשלוט בו הן ברמה המעשית והן ברמה המשפטית. כל התביעות שיש לבניין ינוהלו על ידי המלווים של הנציגות שבאים מן התחום.
הליווי פותר את הבעיה שתוארה לעיל, במידה ואנשים לא מסכימים עם ועד הבית, הם מקבלים דעה אובייקטיבית אמינה ומקצועית, דעה שהרבה יותר קל להקשיב לה ולסמוך עליה, וכך יש הרבה פחות בעיות עם דיירים שלא מסכימים עם ועד הבית.
| יתרונות של ליווי נציגות בית משותף
ליווי נציגות בית משותף כולל מספר יתרונות ומטרות מרכזיים:
- תפקוד תקין של הוועד: במסגרת הליווי מגיע איש מקצוע מנוסה שיודע לנהל באופן אובייקטיבי ומקצועי את אורח החיים של בית משותף.
- פתרון מחלוקות: כאשר עולים סכסוכים בין שכנים או חוסר הסכמה עם וועד הבית, הליווי משמש כדעה אובייקטיבית ואמינה שקל להקשיב לה ולסמוך עליה.
- טיפול משפטי: כאשר נדרש עיסוק בנושאים משפטיים, החל מהסדרת זכויות רישום של הבניין ועד טיפול בליקויי בניה ברכוש המשותף מול היזם והקבלן, או קבלת פיצוי על ירידת ערך הבניין בליקויים שאינם ברי תיקון.
- קידום יוזמות: אחת הבעיות בבתים משותפים היא שדיירים לא יודעים תמיד להעריך האם מותר או אסור לבצע פעולה כלשהי (למשל הצבת מצלמות אבטחה בבניין) מבחינה חוקית, או מה הפרוצדורה הטכנית הנדרשת על מנת לקדם הליך כמו הוספת מרפסות. ליווי נציגות בית משותף שבקיא משפטית ובאופן שבו נעשים דברים בפועל, יכול לייעץ ולסייע לקדם יוזמות.
- פתרון בעיות גבייה: אחת הבעיות שנתקלים בהם בבניינים חדשים היא השאלה מי משלם עבור החזקה וניהול של הדירות, בעיקר אם חלק מהדירות עדיין לא נמכרו או הושכרו על ידי היזם. ליווי נציגות בית משותף שבקיאה בחקיקה ובפסיקה העדכנית יכול לסייע לפתור בעיות מסוג זה.

פסק דין שיעניין אותך:
אל המפקח על הרישום על מקרקעין נתניה הופנתה לאחרונה שאלה - האם בבית משותף ניתן לקבל פטור מהחזקה וניהול של דירות שלא נמכרו על ידי הקבלן, בדומה לנעשה בארנונה?
נציגות בית משותף תבעה חברה קבלנית שבבעלותה דירות בבניין שלא נמכרו, לאחר שסרבה לשלם הוצאות החזקה וניהול שוטף עליהן.
בפסק הדין הודגש כי לכל דייר בבית המשותף חובה מוחלטת שאינה ניתנת לשיקול דעת, לשלם את מיסי וועד הבית וההוצאות, ובניגוד להוראות הארנונה - חובה זו אינה תלויה בשאלה האם הדירה ריקה או או האם היא ראויה למגורים.
ניתן לשנות את שיעור ההשתתפות של דירות קבלן ריקות בהתאם לחוק המכר דירות, במידה וסוכם על כך במפרט המצורף להסכם המכר. אם לא מופיע סעיף על כך, ההחלטה על גובה החיוב תוכרע בהתאם לתקנון הבית המשותף או לקביעתו של המפקח על הבתים המשותפים.
| משרד עורכי דין אלפסי ושות' - עו"ד לענייני ועד בית
משרד עורכי דין – אלפסי ושות' מלווה נציגויות של בתים משותפים, קרי ועד, לכל אורך הדרך. עורכי הדין ידאגו שהבית המשותף לא ירד בערכו ושהכל מתפקד כמו שצריך. במקרה של תביעות נגד הבית המשותף או לחילופין תביעות שהבית המשותף רוצה לנהל, משרד עורכי דין – אלפסי ושות' כמובן יטפל בכל וידאג שהחיים שלכם יתנהלו בראש שקט.
צרו איתנו קשר בטלפון 054-2949229, בוואטסאפ או בטופס צור קשר.