בדק בית הוא אחד הדברים החשובים ביותר שיש לבצע לפני רכישה של דירה, או בית. ביצוע הבדק יכול לחסוך לכם כסף רב בהווה ובעתיד ויחסוך המון התעסקות שאינה רצויה. לכן, חשוב מאוד להכיר את האפשרות של בדק שתגלה בעבורכם ליקויי בנייה.
| מתי עושים בדק בית?
בדק בית יש לבצע בעת מספר מקרים: כשרוכשים בית מקבלן, כשרוכשים דירה יד שנייה, בזמן בנייה ובמהלך שיפוצים, וכשמקבלים דירה שנבנתה במסגרת פרוייקט תמ"א.
מומלץ לבצע בדק בית עם קבלת החזקה בנכס על מנת לקבל תמונת מצב מלאה שלו בעת מסירת המפתח. עריכת בדק בית במועד זה מאפשרת לנצל את תקופת אחריות הקבלן במלואה ומגדילה את הסיכוי שהליקויים יתוקנו כיוון שהפועלים עדיין נמצאים בשטח. כמו כן, במידה ותדרשו להגיע לבית המשפט היא מאפשרת להציג את מצב הנכס כפי שהוא, לפני שנעשו בו שינויים מצד הדיירים.
| עבור דירה מקבלן
הקבלן כפוף לחוק המכר המחייב אותו לתת אחריות קבלן על הבניה. עריכת בדק בית לדירה החדשה תגרום לכך שהקבלן יתקן את חלק מהליקויים טרם כניסתכם לדירה ואת שאר התיקונים שיתגלו יהיה עליו לתקן בזמן סביר במהלך תקופת הבדק.
בדק בית עשוי לגלות ליקויים שאינם ברי תיקון. במקרים מסוג זה ניתן להגיש תביעה על ירידת ערך דירה.
כיוון שהרכוש המשותף בבניין משפיע על ערך הדירה, על איכות החיים ונוחות המגורים בה ואף על האפשרות העתידית למכור אותה, מומלץ לבצע גם בדק בית עבור ליקויי בניה ברכוש המשותף.
| לדירה יד שנייה
במסגרת המשא ומתן על קניית דירה יד שנייה, בדק בית יכול לעזור לכם לזהות את ערך הבית האמיתי. אם תזהו ליקויי בניה שאתם מוכנים לקנות ביחד איתם את הדירה, תוכלו לומר לבעלים ולהתמקח על הורדת מחיר הדירה. זכרו שגם מכונית לא הייתם קונים ללא בדיקה מעמיקה.
כדאי לדעת: אם במסגרת בדיקת בדק בית לדירת יד שניה נתגלו ליקויי בניה שהמוכר לא עדכן את הקונה עליהם אך ניתן להוכיח כי הוא ידע על קיומם, ניתן לתבוע את המוכר בגינם ללא הוכחת נזק.
| בזמן בנייה
חברות בדק בית יכולות לתת ליווי במהלך הבנייה וכך להימנע מליקויי בנייה עתידיים. הליווי יינתן לכל אורך הבנייה ויוודא את הקבלן שמבצע אותה. כך לא תצטרכו בסופה להמתין זמן רב לתיקון כלל ליקויי הבנייה שיצר הקבלן. בנוסף, בדרך זו הסיכוי לסכסוך משפטי יורד בצורה משמעותית, זאת כי הדירה תהיה ללא פגמים בסוף הבנייה שלה.
| אחרי שיפוץ
בדק בית לאחר שיפוץ שהשתבש או תוך כדי השיפוץ חשוב מאד. דו"ח הבדק יעזור לכם אחר כך בתביעת נזיקין שתגישו לבית המשפט למול הקבלן ויגדיל את סיכויי קבלת התביעה בצורה משמעותית. בנוסף, ייתכן שאם רק תאיימו עליו עם הדו"ח ועם עורך דין טוב ירצה להימנע מעימות.
משרד עורכי דין – אלפסי ושות' יהא אחראי על בדק הבית לאורך כל הדרך ואף ילווה אתכם בתביעה במקרה הצורך. מעורבות של עורכי דין בתהליך הופכת אותו ליעיל, מהיר ומקצועי. במקרה זה חשוב מאד לבחור במשרד שמבין במקרקעין וידע לטפל בסוגייה על הצד הטוב ביותר.